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哪些情形下房屋租赁合同无效

在出租人和承租人签订房屋租赁合同时,会存在一些可能导致合同无效的情形,可能导致房屋租赁合同无效的情形一般有以下八种。

1、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。
2、出租的房屋已被确定为拆迁房屋,房屋租赁合同无效。
3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
4、出租的房屋属于违章建筑,房屋租赁合同无效。
5、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,出租人与承租人订立的租赁合同无效。
6、出租的房屋未经竣工验收,房屋租赁合同无效。
7、出租的房屋,其租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
8、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。